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La nostra zona: Viterbo Sud e San Martino al Cimino.
Operiamo nei quartieri: Grotticella, Roncone, Mazzetta, Pietrare, Buon Pastore, Carmine, Salamaro, Ponte dell'Elce, zona di Ponte di Cetti/Tobia e nella frazione di San Martino al Cimino. Territori che conosciamo in profondità non solo geograficamente dal punto di vista immobiliare: sappiamo quali sono le zone più richieste, quali tipologie di immobili hanno i tempi di vendita più rapidi e dove si trovano le migliori opportunità per chi acquista.
La zona adiacente alle mura cittadine offre un mercato residenziale variegato: dall'appartamento di media e ampia metratura anni '90, al bilocale di recente costruzione, dal piccolo appartamento all'interno del borgo di San martino fino ad arrivare a ville e case indipendenti in tutta la campagna circostante. Queste ultime soluzioni sono molto apprezzate da chi cerca una buona qualità di vita lontano dal traffico urbano.
Il mercato immobiliare di Viterbo Sud si caratterizza per una domanda stabile, sostenuta sia da famiglie viterbesi, sia da acquirenti provenienti da Roma e dal Lazio che scelgono questa zona per i costi più contenuti e una vita più tranquilla e rilassata oltre che la vicinanza a monti, laghi, mare e Roma stessa non per ultimo.
Le tipologie più richieste sono:
Appartamento trilocale e quadrilocale in città: 1.000 - 2.000 € / mq orientativi
Ville e villini in zona Cassia Sud - San Martino al cimino - Tobia: 1.500 - 2.000 €/mq orientativi
Rustici in zona San Martino al Cimino - Tobia: 500 - 1.200 €/mq orientativi
Appartamentini nel centro storico di San Martino al cimino: 400 - 1.000 €/mq orientativi

I tempi medi di vendita nella zona si attestano intorno a 1 - 4 mesi con punte maggiori per appartamenti ristrutturati con spazi esterni e villette particolarmente richieste da nuclei famigliari numerosi.
Il mercato degli affitti è alimentato principalmente da lavoratori e famiglie che vogliono abitare in quartieri servuti, tranquilli e vicinissimi al centro.

Scegliere un immobile su Viterbo Sud e San Martino al Cimino significa:
- Qualità della vita: verde, tranquillità, bei contesti con servizi, scuole e connessioni stradali.
- Valore nel tempo: la zona ha mantenuto una stabilità di prezzi superiore ad altri quartieri grazie alla vicinanza con il centro, ai due poli universitari, alla stazione ferroviaria e al patrimonio paesaggistico e storico di San Martino.
-Opportunità di ristrutturazione: presenza di immobili storici e non a prezzi accessibili su San Martino con possibilità di una significativa valorizzazione.
Conosciamo questo mercato dall'interno: dal 2017 operiamo su Viterbo Sud e San Martino al Cimino forti di una rete Tecnocasa presente sulla provincia di Viterbo dal 1993 con in totale ad oggi 21 agenzie Tecnocasa e 5 Tecnorete. Paolo Mecocci, Ludovico Maria Santini ed Emanuele Pagliazzi guidano un team di professionisti che vivono e lavorano in questa zona.


Non offriamo solo transazioni: offriamo una valutazione basata su dati reali e aggiornati, perché monitoriamo costantemente prezzi, tempi e domanda in ogni micro-zona del territorio che serviamo.
Se stai pensando di acquistare, vendere o affittare un immobile su Viterbo Sud e San Martino al Cimino, contattaci per una consulenza gratuita al 0761263481 - Via Santa Maria in Gradi 1/3.

Via Rossini
Quartiere Roncone
Quartiere Mazzetta
San Martino al Cimino

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tipologia mq bagni locali prezzo distanza
3 locali 90 0 - € 175.000 520 m
2 locali 50 1 - € 92.000 741 m
4 locali 85 2 - € 135.000 839 m
4 locali 110 2 - € 275.000 944 m
4 locali 95 0 - € 188.000 1 km
3 locali 77 0 - € 137.000 1 km
4 locali 90 2 - € 115.000 1 km
porzione di bifamiliare 220 4 6 € 225.000 3 km
2 locali 50 0 - € 37.000 6 km
casa indipendente 100 0 3 € 950.000 6 km

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Via Santa Maria in Gradi, 1/3 01100 Viterbo (VT)

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